Lekkage in huis | Opstal Verzekering dekt het

Een lekkage in huis maakt het huis slechter, moet altijd aangepakt worden en is vooral erg vervelend wonen.

Water lekkage opsporen

Een water lekkage met veel schade als gevolg is de nare droom van elke huiseigenaar. Naast de hoge kosten van reparatie wil je ook gewoon niet dat je huis nat wordt en dat je geen droge plek hebt om te slapen. Gelukkig is dit met goede geluidsisolatie prima en vooral snel te verhelpen.

Snel herstellen van de lekkage

Wat voor soort lekkages het ook is een lekkage is nooit fijn. Vooral wanneer het op dit moment lekt in huis is dat erg vervelend. Je zal waarschijnlijk zelf al op zoek geweest zijn naar de oorzaak. Dit is geregeld niet echt makkelijk te vinden. Het blijft wel steeds natter worden en spullen/ zaken beschadigen binnen. Ook is het gewoon een naar gevoel dat je huis niet droog is. Gelukkig zijn er vakmensen die snel langs kunnen komen

Een droog huis

Na het lezen van dit bericht weet je de kosten van een lekkage opsporen en de kosten van het herstel van een lekkage en zie je wat de meest voorkomende water lekkages in huis zijn. Je ziet wat je snel zelf kunt doen om vervolgschade te voorkomen en wat erbij komt kijken om het te (laten) herstellen en beschadigde zaken te vervangen zoals behang, vloerbedekking, pc’s en bijvoorbeeld houten vloeren. Nat hout over langere tijd geeft schimmels en zelfs houtrot als gevolg van de vervelende water lekkage.

Wat is belangrijk?

Bij detectie van de waterlekkage zijn de volgende punten van belang:

• Snelheid
• Doelgerichtheid onderzoek
• Nauwkeurigheid traceren van de lekkage (niet te veel slopen)
• Veiligheid (zet elektra altijd uit, zeker bij water uit wandcontactdozen en gele elektra leidingen)

Dak repareren

Het klinkt vreemd maar het liefst wil ik direct constateren waar een lekkage vandaan komt als ik wordt gevraagd bij een waterschade/ lekkage in huis. Wanneer het niet direct zichtbaar is wil dat zeggen dat er een interne lekkage is van binnenuit door waterleidingen of een afvoerput of leiding, of dat er een daklekkage is die niet overduidelijk zichtbaar is. De zoektocht kan soms heel verrassende problemen aan het licht brengen.

Op het dak zie je vaak:

• Kapotte dakpannen en/of kantpannen
• Afgewaaide/ scheefgewaaide pannen of vorsten (meestal nokvorsten)
• Loodslabbe’s die losgelaten zijn tegen bijvoorbeeld schoorsteen of buurwoning
• Koudebruggen (ook in gevel)

Lekkage in huis op het dak

Een daklekkage komt het meeste voor maar daarnaast heb je ook lekkages vanuit binnen door waterleiding of riolering. Als laatst heb je de ontraceerbare lekkages die van veel plekken kunnen komen maar niet helemaal duidelijk zijn. Zo komt het vaak voor dat lekkage aan de schoorsteen pas erg laat wordt gemerkt. Denk hierbij aan:

• Lekkage door de buren
• Lekkage door vloerverwarming (-sleidingen)
• Lekkage door gevel ( spouwmuurisolatie, dakrand)
• Lekkage door dakkapel
• Lekkage door schoorsteen
• Kapotte dakdoorvoer lekkage
• Lekkage door vogelnest in schoorsteen

Lekkage binnen

De lekkage in huis kan natuurlijk ook van binnen komen, van bijvoorbeeld:

• Lekkage in de Badkamer
• Lekkage in de Keuken
• Lekkage in de Centrale verwarming, zoals leidingen en
• Lekkage in de CV
• Lekkage in de Radiatoren
• Lekkage in de Waterleidingen
• Lekkage in de Afvoerleidingen
• Lekkage in de Leidingbreuk
• Lekkage in de Verstopping (bv een verstopping door haren, vet- en zeepresten)
• Lekkage in de Waterbed 
• Lekkage in de Koelkast
• Lekkage in de Aquarium
• Lekkage in de Putjes en aansluitingen tussen onderdelen (vaak)
• Lekkage in de Water door gaten van de begane grondvloer bij o.a meterkast en keukenafvoer
• Vochtplek op de muur
• Vochtplek op het plafond
• Vochtplek op de vloer 

Hoe ontstaat een lekkage

Door de dakrand heb je bij sommige huizen kans op interne lekkage. Ik had zelf een erg interesse in een koopwoning met een dakgoot binnen de buitengevellijnen. Niet veel huizen hebben dat en ik ben er ook geen voorstander van.

Badkamer

Een lekkage in de badkamer kan van veel plaatsen/ bronnen komen:

• Lekkende Kraan of lekkende gootsteen
• Douchekraan
• Badkraan
• Toilet aanvoer
• Bidet aanvoer
• En dan natuurlijk alle leidingen erheen

Daarnaast kan er ook spraken zijn van een afvoerlekkage. Draingoten zijn een vaak voorkomende bron van lekkages, vooral wanneer men ze zelf heeft geplaatst zonder veel ervaring. De aansluiting onder aan een afvoer (zoals die draingoot), een bocht-stuk of aansluiting elders kan in de houten vloer of beton vloer een mooie zoektocht opleveren.

Opsporen

Het opsporen van een lekkage die niet overduidelijk is wordt het best een uitdaging zonder goede apparatuur. UV licht detectie opspoormethoden helpen bij een lekkage opsporen, net als andere moderne apparatuur en technieken.

Lekdetectie

Deze lekdetectie is belangrijk om daarna snel aan een oplossing te gaan werken. Wij kunnen aan uw loodgieter of dakdekker vertellen wat hij moet repareren. Bij de lekdetectie heb je meerdere technieken om een waterlekkage op te sporen:

• Datalogger
• Camerainspectie
• Traceer gas detectie met oa formeergas (ook wel “waterstof traceergas methode” genoemd)
• Thermografie
• Kleurstofdetectie

En dus de

• UV licht detectie

Zelf doen

Je kunt natuurlijk (eerst) zelf aan het werk gaan. Denk vanaf het natte punt naar boven, waar kan het vandaan komen. Bedenk hierbij dat water altijd
– 1) naar beneden loopt (zwaartekracht)
– 2) de weg van de minste weerstand zoekt, en dus behoorlijk schuin naar onder kan lopen wanneer eronder geen uitweg is voor de druppels.
– 3) door de Vanderwaals kracht grote afstanden kan overbruggen voordat het ergens uit het plafond of muur komt sijpelen.

Deze laatste situatie kan dus behoorlijk lastig worden. Water zoekt dan weliswaar altijd de weg van de minste weerstand maar de bron is dan soms nog niet zomaar gevonden.

Sloopwerk

Sloopwerk is dan soms nodig om dit op te sporen en dan kun je je woning flink beschadigen. Een deskundige met ervaring inschakelen kan dan veel onnodig breekwerk voorkomen.

Kosten

De kosten zijn dan ook navenant. Bij sloopwerk en later aanhelen van muur, stucwerk etc. heb je al behoorlijk wat kosten te maken voordat je goed en wel het euvel hebt verholpen. Dat doe je natuurlijk als eerst om vervolgens de muur en andere bouwmaterialen te laten drogen voordat je het vocht opsluit in de constructie. Bekijk hier wat het lek opsporen kost.

Door het vergelijken van de vochtbestrijding offertes bespaarden we op de kosten. Het is nu weer geheel droog geworden en sneller dan ik hoopte!

Vloerverwarming

Henk had in zijn nieuwbouwwoning ook een lekkage in huis en die kwam door de vloerverwarming. Dit was voor hem simpel op te lossen want de aannemer van de nieuwbouw geeft hier natuurlijk lang garantie op. Overigens was het wel een flinke ingreep om dit te maken want je weet natuurlijk niet op welke plek de vloerverwarming lek is. Je ziet wel op een bepaalde plek de vloer nat worden maar water kan vreemde wegen bewandelen voordat het zichtbaar wordt.

Plat dak

Bij een plat dak is het ook altijd lastig om de lekkage te vinden als er niet overduidelijk ergens een scheur in de dakbedekking zit.

Gevel

Vochtbestrijding voor optrekkend vocht in huis door de vloer of gevelmuren (binnenspouwblad meestal) is een probleem wat redelijk lastig te tackelen is. In het uiterste geval moeten de muren geïnjecteerd worden waarna het euvel wel echt helemaal opgelost is.

Waterdoorslag

Waterdoorslag door de gevel zie je vaak bij de regenzijde van woningen. De gevel krijgt dan veel waterbelasting op zijn kiezen en in de natte jaargetijden van bijvoorbeeld de herfst is er:
1) Veel neerslag (veel mm regen)
2) Weinig zon (dus de gevel droogt ook minder snel)
3) Hoge luchtvochtigheid binnen en buiten (door alle neerslag is de buitenlucht ook al redelijk nat van zichzelf waardoor het verdampen van het water in de gevel in die lucht ook minder snel gaat)
Oplossingen hiervoor zijn:

• Regen proberen van de gevel af te houden, met bijvoorbeeld grote dak-overstek
• Hydrofoberen van de gevel, dit impregneren zorgt voor een laagje op en een beetje in de buitenzijde van het buitenspouwblad van de gevel waardoor druppels er makkelijker afrollen. Dit effect zie je ook op net gewassen auto’s die in de autowas zijn gezet
• Goede spouwmuurisolatie (tegenwoordig echt een permanente warme oplossing)
• Stoken in huis. Dit is geen permanente oplossing maar kan net het verschil betekenen tussen waterdoorslag naar binnen of niet

Schimmel

Schimmel op de muren, vloer en plafond is soms hen gevolg van wateroverlast aan de binnenzijde gedurende langere tijd. De schimmel verwijderen kost ook weer geld dus dit wil je voor zijn.

Lekkage

Een lekkage kan behoorlijk bedreigend zijn want zoals het bekende liedje gaat ‘Een eigen huis, een dak boven het hoofd’ is een van de primaire behoeften van een mens. Wanneer je emmers en pannen op de bovenverdieping moet zetten om de vloer droog te houden begin je toch even anders te denken over die nieuwe keuken of kunststof kozijnen : je wilt het eerst gewoon droog in huis hebben!

Waterlekkage in huis

Waterlekkage in huis kan behoorlijk veel overlast en kosten met zich meebrengen. Wanneer dit pas na dagen (of weken) wordt geconstateerd (na bijvoorbeeld een vakantie) is de schade meestal omvangrijk. Het compleet negeren van de de lekkage kan voor een te hoge luchtvochtigheid in huis leiden, wat weer slecht is voor de gezondheid.

Te veel vocht in huis is slecht voor de gezondheid van mensen en huisdieren. Een te hoge luchtvochtigheid in huis zorgt voor irritaties bij mens en dier:

• Allergieën
• Hoofdpijn
• Benauwd gevoel
• Geïrriteerde huid

De 4 belangrijkste gevolgen voor het huis:

• Schimmels
• Bacteriën
• Ongedierte
• Formaldehyde

Schimmels
De muren, vloerbedekking en plafonds kunnen vol komen te zitten met schimmels en soms is dat niet eens goed zichtbaar. Schimmels zorgen voor keelpijn, zenuwpijn en ademhalingsproblemen.

Bacteriën en ongedierte
Vocht zorgt voor huisstofmijt, zilvervisjes, muizen, ratten, insecten en bacteriën. Dingen die allemaal op hun eigen manier voor overlast en ziekteverschijnselen zorgen.

Formaldehyde
Veel huizen hebben (bouw-)materialen waar formaldehyde in verwerkt is, zoals in keukens, vloerbedekking, gordijnen, spaanplaten en meubels. Bij te veel vocht komt formaldehyde vrij, wat een giftig gas is. Je ruikt dit behoorlijk door de vieze geur.

Gevolgschade

Gevolgschade van dat water in huis is er dan meestal ook en dan wordt het ook met de verzekering een lastiger verhaal. De verzekeraar heeft maar 1 doel en dat is: niet betalen. Zij zullen alle regels uit de kleine lettertjes erop naslaan om zich te beroepen op overmacht, te weinig eigen inzet eigenaar etc. Het enige wat je zelf nu kunt doen is dus: ook de voorwaarden goed lezen en bekijken in het licht van jouw waterschade.

Verzekering

Gevolgschade zal door een verzekeraar soms al in zijn geheel zijn uitgesloten. Zij redeneert dat ze wel de kosten op zich nemen van de primaire schade, bijvoorbeeld een kapot dak, maar niet van de gevolgschade (bij voorbeeld een computer die nat is geworden en stuk is gegaan). De verzekering keert dus echt uitsluitend uit wanneer ze niet anders kunnen. Dan moet het ontstaan van de lekkage dus niet je eigen schuld zijn en ook kan dan niet ‘redelijkerwijs’ (wat is redelijk en billijk wordt door juristen vaak gebruikt) worden aangenomen dat nalatigheid hieraan ten grondslag ligt.

Soort verzekering

Welke verzekering dekt nu wat? Heb je waterschade en twijfel je of dit onder inboedel- of opstalverzekering valt, dan is er een simpel ezelsbruggetje. In het algemeen geldt namelijk: voor schade áán je woning heb je de opstalverzekering, voor schade ín je woning raadpleeg je je inboedelverzekering.

Opstal- of inboedelverzekering

Toch is het verschil tussen die twee verzekeringen niet altijd erg logisch. Zo valt bijvoorbeeld een losgelegde vloer onder de inboedel, terwijl een gelijmde vloer onder de opstal valt.

Eigen schuld

Dit kan bijvoorbeeld voor de verzekeraar worden betoogd wanneer je de waterleiding niet had afgetapt voor je vakantie. Ook achterstallig onderhoud aan je waterleidingen, of ondeskundig onderhoud van alle loodgieters werken is vaak uitgesloten. Bewaar ook daarom bonnen/ facturen van werklui in je huis. Daarnaast is schade die ontstaan is tijdens bouwwerkzaamheden nooit gedekt. Soms is deze dus wel te verhalen op de aansprakelijkheidsverzekering van het bouw- of klusbedrijf zoals je hierboven ook al zag bij de kapotte vloerverwarming.

Waterschade

Wanneer je flinke waterschade hebt door een hevige regenval dan is het niet vanzelfsprekend dat je verzekering alles vergoed. Het is daarvoor namelijk belangrijk om te weten waar het water vandaan is gekomen.

Waterleiding

De woordvoerder van het Verbond van Verzekeraars zei daarover naar aanleiding van een hevige regenval ooit: ‘Als water via het dak of de dakgoot naar binnen is gelekt, keren veel opstal- en inboedelverzekeringen uit. Is het water vanaf de straat naar binnen gestroomd, dan zijn polisvoorwaarden vaak strenger. De lekkage van de waterleiding is een stuk makkelijke. Als alles goed gemonteerd is, het geen actuele verbouwing betreft en door toevalligheid gewoon een lekkende waterleiding ontstaat en schade veroorzaakt, is dat gedekt. Dan kan de loodgieter het gaan repareren. Luister hier meer tips over deze vakman.

Voorbeeld in de praktijk

Vocht op zolder is een veel voorkomend probleem, de situatie die wij hebben bekeken is een heel ernstig geval. Daarvoor hebben wij een paar mogelijke oplossingen voor vochtproblemen op zolder.

De mogelijke oorzaken

• Bovenkant van de schoorsteen blijft vocht op liggen
• Te kleine schoorsteenkap
• Afdek kap is niet goed dicht
• Gescheurde pan
• Te weinig ventilatie (zeker voor een sport kamer)
• Op zolder wordt weinig gestookt, vocht verdampt dan bijna niet
• Dakgoot lekkage

De mogelijke oplossingen

• Hydrofoberen
• Grotere schoorsteenkap
• Inspectie afdekkap en dakpannen met fel led licht
• Zolder/sport kamer luchten
• Beter ventileren
• Af en toe stoken

All risk
Daarvoor zijn water allriskverzekeringen wel geschikt.’ Uiteraard geldt daarbij wel dat jou zelf geen aanrekening moet betreffen. Wanneer je bijvoorbeeld zelf een raam open hebt laten staan voor of tijdens noodweer valt dit meestal vaak niet onder de dekking. Ook een slechte kitnaad die water binnen laat, hoog grondwater en excessen zoals een dijkdoorbraak of andere ramp is uitgesloten.

Offerte

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Lekkage oplossen specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.